CARCASSONNE – ROULLENS Villa T6 178m² (145m² hab.) avec piscine, studio, garage, et jardin

275 000 € | REF. 3208

accord

Statut du bien

Vente

Type de bien

Maison

Surface du bien

178 m²

Surface du terrain

3292 m²

Nbre de pièces

6

Nbre de chambres

4

Vente : Maison à Roullens

A 7km de Carcassonne, à l’entrée du village de Roullens, voici une villa avec piscine implantée sur une parcelle arborée et superbement aménagée sur 3.292m². L’ensemble comprend également un studio indépendant, un grand garage, et un pool house, pour une superficie totale de 178m² dont 146m² habitables. Le confort thermique de l’ensemble est assuré par une pompe à chaleur relevée par une chaudière au gaz. L’habitation principale se déploie sur 122m² de plain-pied. On y est accueilli par une grande pièce avec cheminée et bar de 29m² à usage de séjour. Puis vient le vaste salon avec son plafond cathédrale et sa cheminée équipée d’un insert, ouvrant sur trois faces. Entre les deux pièces de vie principales, se trouve la cuisine, aménagée et équipée, ouvrant sur une terrasse abritée et commune au salon. Quelques marches plus loin après la terrasse, on accède à la piscine et au pool house juchés sur une terrasse dominante et offrant un superbe panorama sur le village et ses alentours. Trois chambres et une salle de bains, complètent l’habitation principale. A l’entrée de la propriété gardée par un portail automatique, on trouve un grand garage de 23m² ainsi qu’un studio mitoyen avec salle d’eau. Une petite pinède borde l’accès au terrain tandis que le reste du jardin est essentiellement composé de massifs bordés d’allées et de plates-bandes. Des abords verdoyants et savamment aménagés en retrait de la route qu’ils surplombent, font de cette propriété un havre de quiétude et de plaisir. Et si vous faisiez connaissance ? Renseignez-vous, contactez-nous. # 3208

Intérieur

Nombre de pièces:  6
Nombre de chambres :  4
Nombre de salle de bain:  1
Nombre de salle d'eau:  1
Nombre de toilettes  2
Etage: 1
Nombre d'étages: 1
Mode de chauffage: Gazpompechaleur Individuel

Surfaces

Surface du bien :  178m²

Extérieur

Garage /box:  1
Ascenseur:  Non
Parking:  0
Piscine :  Oui

Aspects financiers

Prix: 275 000 €

Copropriété

Copropriété : Non

Nombre de lots en copropriété: 1
Procédures diligentées: 1

Charges annuelles: 0€
Date de mise à jour : 01/02/2024
Logement économe
Date du diagnostic : 2024-01-23
Date des diagnostics :  23/01/2024
Faible émission de GES
Date du diagnostic : 2024-01-23
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Et si nous en parlions…

Votre contact
Pierre GROS
06 76 81 42 02

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